Pese a un panorama de incertidumbre en los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) que comenzaba a proyectarse meses atrás por el uso que asesores externos han tomado en esta figura de inversión, hoy el sector apunta un crecimiento importante en un mercado que durante lo que resta del año espera un incremento en la adquisición de propiedades y en la captación de recursos por parte de inversionistas.

Creadas en 2011 para el financiamiento en construcción y desarrollos urbanos, las Fibras llegaron al sector mexicano con el objetivo de obtener ganancias de la renta de inmuebles como oficinas, locales comerciales y hoteles a través de un fideicomiso con inversionistas que reciben el dividendo de las acciones.

Meses atrás, figuras del sector apuntaban que el sistema mantenía una deficiencia al tener la capacidad de ser administradas por un asesor externo, quien recibe su comisión independientemente de cómo se comporten los títulos de la Fibra que administran en el mercado, dedicándose muchos de ellos a comprar activos sin importar si aportan valor al negocio.

Este señalamiento ha sido desmentido por Víctor Salazar, director del Clúster de la Vivienda de Nuevo León, quien apunta a que los controles de calidad y rendimiento en cada una de las firmas han incrementado, además de que los inversionistas siempre han tenido claro cuales son las reglas del financiamiento.

"Como cualquier instrumento de inversión, hay contratos. Se especifican derechos y obligaciones. Cada Fibra tiene su instrumento, pero hay órganos de inspección para cualquier irregularidad que se pueda presentar. Los prospectos de colocación se tienen explicados y, bajo esas condiciones, entraron los inversionistas", señala.

Salazar apunta que el atractivo principal para los inversores es que se encuentran en las Fibras un rendimiento superior a lo que da la banca, situación que ha hecho que en siete años se hayan pasado de 2 a 12 firmas, además de otros instrumentos que fondean estos proyectos inmobiliarios.

[Constructores piden al Gobierno que intervenga en el alza del precio del concreto]

"Al día de hoy es un mercado que sigue creciendo. En su momento, el tema electoral mantuvo de manera conservadora este tema; sin embargo, hoy las Fibras siguen creciendo y adquiriendo propiedades en la parte industrial y en la parte comercial también", apunta.

En el esquema de las elecciones, el director del Cluster aclara que no hay preocupación en el sector inversionista ni inmobiliario por el próximo Gobierno federal. "Al día de hoy se mantienen 280 mil millones de dólares de capital de liquidez inmediata que permanecen en el país y se ha incrementado en un dos por ciento desde las elecciones. Existe confianza".

El sector apunta que durante el año se han hecho cierres inmobiliarios claves en naves industriales, hoteles y centros comerciales, además de una participación relevante en el tema de vivienda vertical de alto valor, por lo que esperan en el último cuatrimestre del año que las Fibras sigan adquiriendo propiedades y captando recursos del público inversionista.